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申請個人貸款最重要的是什麼 ?
以我的經驗排名第一的是
聯 徵 次 數
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那 什 麼 是 貸 款 的 聯 徵 次 數 呢?
首先跟你說明聯徵的定義
聯徵就是『財團法人金融聯合信用徵信中心』
每個人的過往信用記錄與資料都會在這裡建檔以利於銀行方便查詢
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銀行聯徵究竟顯示哪些資料. 我歸納幾個重點
1. 你的負債項目和明細
2. 你的繳款記錄
3. 是否有過呆帳紀錄或是退補票紀錄
4. 曾經跟銀行申請過的工作職稱、收入、年資、學歷等報送資料
5. 目前現階段你的整體信用評分
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聯 徵 次 數 代表的意義？
聯徵次數越多. 代表越多家銀行查核你的資料
銀行會解讀成 " 近期你向多家申貸,有密集增貸,擴張信用的風險 "
簡單一句就是你告訴銀行你很缺錢
所以銀行會將這類客戶列為 "高風險 "
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貸款聯徵次數通常是以三次為限，這是大原則
不過最近銀行越來越嚴格
很多銀行聯徵次數已經規定只接受最多一家銀行婉拒 !
多數人對於" 聯 徵 次 數 "不懂得珍惜
導致後續銀行申請貸款時會遇到很多刁難。
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所以我的看法是
聯 徵 多 寡 決定了貸款核准的機率
因為在相同條件下，每多一次聯徵查詢紀錄，信用分數會下降一階
如果本身條件還有其他《貸款審核人員眼中的負面表列》存在
銀行通常都會婉拒申請。
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試想如果你是第二次查詢聯徵的銀行審核人員
當你發現前一家銀行婉拒這客戶的申請
你自然投下反對票，這是人性，別家銀行婉拒我為何要核准
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所以辦貸款很重要就是要 一 次 就 通 過 !
很多人都錯失最佳申請的時間點才委託，此時我也無能為力。
假如你認為你的負面表列因素太多，貸款申請不會通過
或是已經有一家銀行婉拒申請
這時候務必先諮詢
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" 專 業 的 貸 款 顧 問 "
透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善
並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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工商時報【林燦澤╱台北報導】
台股本周穩步趨堅走勢，周五（9日）攻堅收高9,392點，群益金鼎、康和、福邦、台新、凱基、大昌等六家投顧以及證券商看好下周持續上攻行情，指數高點上看9,500～9,600點，看好塑化、鋼鐵、原物料、網通、壽險金融股等。
由於美股走揚以及外資買超效應，激勵本周台股攻堅走勢，周K線拉出連四紅。外資周五買超金額有81.8億元，本周來外資累計加碼達到235億元，激勵盤勢上揚走勢，周五指數盤中高點來到9,399.25點，而10月25日的前高9,399.97點近在咫尺，收盤指數為9,392.68點（上漲16.82點），周指數上揚203.19點（周漲幅2.21％）。
展望下周台股盤勢，國內外分別有上市櫃公司11月營收最後公布，以及美國利率會議將宣布升息等因素影響；群益金鼎、花蓮銀行個人信貸條件康和、福邦、台新、凱基、大昌等六家投顧及證券商看下周維持上攻行情，下周指數高檔上看9,500～9,600點。
其中，群益看指數高點有機會上攻9,600點，而康和、福邦、台新、凱基等都預期指數挑戰9,500點，大昌投顧則保守看待指數高檔在9,450點。
下周指數的下檔支撐方面，大致落在9,150～9,200點（接近月線9,152點以及季線9,183點兩關卡位置），康和證券及大昌投顧看下檔支撐在9,150點，福邦、台新、凱基等3家投顧認為支撐位置在9,200點，而群益更認為9,300點即有支撐力道。
六家投顧及證券商下周較看好塑化、鋼鐵、原物料、網通股、汽車零組件、記憶體、壽險金融股等；其中台新、凱基、康和及大昌等都看好塑化股，福邦及康和看好鋼鐵股、壽險金融股，台新及凱基看好汽車零組件股，福邦及群益看好原物料股，群益及凱基看好網通股，康和及台新則看好記憶體股等。
日盛投信指出，觀察近期台股指數沿著5日及10日線走升，短中長期均線向上，短多有機會續強，川普勝選後引發的通膨行情，有利原物料族群和中小型成長股，市場資金也9595助貸網 免保人信貸銀行持續流入傳產股，這波資金引導以及美股領漲帶動台股年底作帳行情，盤勢將維持類股輪動。安泰銀行學生貸款mr. bank 銀行利息比較
工商時報【方臺中市借貸救急明╱台北報導】
台肥土地開發改弦易轍，為使不動產具核心競爭力，從以往「只租不售」、變成以銀行學苑結清理債一日便 信用卡負債整合「土地換樓地板面積」合建方式進行，有利提高資產效益，並將資金轉進購買帶租約商用不動產，要使不動產成為台肥永續、穩定的收入來源。
台肥今年經營高層大換血後，營運策略也出現改變，以往肥料化工、不動產開發、觀光休閒為3大核心事業，現改以肥料化工為重心，不動產及其他相關投資為輔，因此，花蓮下美崙觀光飯店案已喊卡。
台肥全台約有51萬坪土地，先前經營階層不動產採取「只租不售」，大都以地上權方式標售，新經營階層上台後，為讓土地活化進一步提升，已重新盤點土地開發效益。
以C6～C9地上權案，50年權利金僅31.88億元，與C3地上權150億元權利金相比差凱基銀行留學貸款中國信託整合信貸>潮霖資產 貸款利率試算距甚遠，為讓剩餘40年土地價值極大化，台肥選擇標售C6～C9地上權土地，若順利出售，還可確保台肥未來8年業績無虞。
台肥不僅願意出售地上權土地，自行興建的商用不動產開發案也將出現重大轉折，未來將朝合建方式，由台肥出土地，合建方負責出資，等於以「土地換樓地板面積」，可大幅拉高資產價值。5C6FB00BC8E9973E
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